Obecnie w Polsce dynamicznie rozwija się rynek najmu mieszkań. Osobami, które korzystają z takich rozwiązań są nie tylko studenci, którzy przyjechali z innego miasta na studia. Ale coraz częściej z wynajmu długoterminowego korzystają także single, pary i rodziny. A z wynajmu okazjonalnego turyści. Niezależnie od tego kto, na jak długo i w jakim celu wynajmuje mieszkanie to zawsze jest ryzyko, że może w nim dojść do szkody. Najczęściej są to zalania, uszkodzenia wyposażenia czy pożar. Tego typu sytuacje generują pytanie: kto powinien ponieść odpowiedzialność finansową za powstałe szkody i z jakiego ubezpieczenia można uzyskać odszkodowanie? Dowiedzmy się zatem, jakie są możliwe odpowiedzi.
Właściciel czy najemca – kto odpowiada za szkody w wynajmowanym mieszkaniu
Zgodnie z prawem, osoba która wynajmuje mieszkanie jest zobowiązana do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i wedle umowy, a także dbając o jego stan techniczny. Dlatego, jeśli szkodę spowodował najemca to on powinien pokryć koszty naprawy lub odszkodowania. Przykłady? Najemca zapomniał zakręcić wodę podczas przygotowywania kąpieli w wannie i spowodował zalanie. Albo spalił szafkę kuchenną w wyniku gotowania. W takich sytuacjach ewidentnie to najemca jest odpowiedzialny za powstałe szkody.
Jeśli natomiast w mieszkaniu wystąpiła awaria instalacji elektrycznej, przeciek dachu albo zalanie spowodowane przez sąsiada to powstałe w ten sposób szkody są niezależne od najemcy. Wtedy odpowiedzialność za ewentualne straty ponosi właściciel lokalu.
Czy warto ubezpieczyć mieszkanie?
Czasami trudno jest jednoznacznie ustalić winę, dlatego najrozsądniej, gdy mieszkanie jest wcześniej ubezpieczone. Istnieją dwa rodzaje ubezpieczeń, które mogą chronić obie strony.
Pierwsze to ubezpieczenie właściciela mieszkania. Obejmuje ona zazwyczaj mury i elementy stałe (zabudowy, instalacje, podłogi), a także wyposażenie należące do właściciela. Można je połączyć także z OC w życiu prywatnym. W ten sposób polisa pozwala na uzyskanie odszkodowania za pożar, zalanie, kradzież czy wandalizm.
Drugi rodzaj ubezpieczenia dotyczy najemcy. Odpowiednio dobrana polisa będzie obejmować mienie ruchome najemcy, takie jak na przykład meble, ubrania, czy sprzęty. A także OC najemcy które ma zadanie pokryć ewentualne szkody powstałe w wynajmowanym lokum lub u sąsiadów.
Likwidacja szkody krok po kroku
Niestety, wystąpiła szkoda i co teraz robić? W pierwszym kroku należy zabezpieczyć miejsce zdarzenia przed wystąpieniem dalszych zniszczeń. Później zgłosić szkodę do właściciela i ubezpieczyciela. Dobrze jest też wykonać dokumentację fotograficzną i opisową. Jeśli sytuacja jest poważna to warto również powiadomić administratora budynku, czy nawet policję. Ostatni krok to oględziny rzeczoznawcy, którego zadaniem jest oszacowanie rozmiaru szkody i wartości odszkodowania.
Czasami zdarza się, że ubezpieczyciele chcą zaniżać wartość odszkodowania i wskazują na przykład na błędy w zgłoszeniu szkody. W takiej sytuacji warto skonsultować się z ekspertami, z takiej firmy, jak Casus Dochodzenie Roszczeń Ubezpieczeniowych. Doświadczeni specjaliści zadbają, aby szkoda została rozliczona sprawiedliwie, a także z korzyścią dla właściciela mieszkania i najemcy.